Secondo l’analisi di idealista relativa al terzo trimestre 2026, l’area tra Piazza del Popolo, Piazza Navona e il Quirinale si posiziona all’undicesimo posto nella classifica nazionale. Forte dei Marmi guida la graduatoria, mentre Milano domina la top 10.

Comprare casa nel cuore di Roma può costare oltre 9mila euro al metro quadro. È quanto emerge dall’analisi di idealista sulle zone residenziali più costose d’Italia, basata sui prezzi richiesti dai proprietari a settembre 2026.

Nella Capitale, l’area compresa tra Piazza del Popolo, Piazza Navona e il Quirinale raggiunge una media di 9.325 euro al metro quadro, collocandosi all’undicesimo posto della classifica nazionale delle zone immobiliari più esclusive.

Il dato evidenzia il valore del mercato residenziale di pregio nel Centro storico romano, anche se rispetto allo stesso periodo del 2025 si registra una lieve flessione dello 0,5%.

A guidare la graduatoria nazionale è invece Roma Imperiale, esclusiva zona di Forte dei Marmi, dove i prezzi richiesti superano i 20mila euro al metro quadro.

Secondo i dati elaborati da idealista, la zona Piazza del Popolo-Piazza Navona-Quirinale è l’unica area romana presente nella classifica delle località italiane con prezzi medi richiesti superiori agli 8mila euro al metro quadro.

Con una media di 9.325 euro/mq, il Centro storico della Capitale si colloca appena fuori dalle prime dieci posizioni, preceduto da alcune delle zone più prestigiose di Milano e Forte dei Marmi.

Il confronto con il capoluogo lombardo mostra una differenza significativa: nell’area Duomo-San Babila, seconda nella graduatoria nazionale, il prezzo medio richiesto raggiunge i 13.067 euro/mq, circa il 29% in più rispetto alla zona romana.

A Roma, tuttavia, il mercato degli immobili di pregio presenta un andamento sostanzialmente stabile, con una variazione annuale del -0,5%.

È importante sottolineare che i valori indicati rappresentano i prezzi medi richiesti negli annunci immobiliari, non necessariamente quelli effettivamente concordati nelle compravendite.

Il primato nazionale spetta a Roma Imperiale, zona residenziale di Forte dei Marmi, in Toscana.

Qui il prezzo medio richiesto per acquistare un’abitazione ha raggiunto 20.833 euro al metro quadro, registrando una crescita del 25% rispetto a settembre 2025.

Per un immobile di 100 metri quadrati, il valore teorico calcolato sulla media delle richieste supera quindi i 2 milioni di euro.

Al secondo posto si trova Milano, con Duomo-San Babila a 13.067 euro/mq, nonostante una diminuzione annua del 7,1%.

Completa il podio il Centro di Forte dei Marmi, dove il prezzo medio si attesta a 12.821 euro/mq, in aumento del 19,3%.

La località toscana conquista così due delle prime tre posizioni della classifica nazionale.

Milano si conferma la città più rappresentata tra le prime dieci zone più care d’Italia, con sette aree presenti nella graduatoria.

Tra queste spicca Palestro-Monforte, quarta a livello nazionale, con un prezzo medio di 11.960 euro/mq e una crescita del 19,6% su base annua.

Seguono Missori-Augusto, con 11.266 euro/mq e un incremento del 10,9%, e Moscova, dove le richieste raggiungono i 10.890 euro/mq, in crescita del 3,1%.

Anche Ariosto-Magenta registra un aumento significativo, pari al 10,1%, con prezzi medi di 10.333 euro/mq.

Non tutte le zone più esclusive del capoluogo lombardo, però, mostrano un andamento positivo.

Porta Nuova-Turati registra una flessione del 7,5%, attestandosi a 10.458 euro/mq, mentre Duomo-San Babila perde il 7,1% rispetto all’anno precedente.

Il mercato immobiliare di lusso mostra quindi differenze importanti anche all’interno della stessa città.

Ecco le prime undici posizioni della graduatoria elaborata da idealista:

Al di fuori delle prime dieci posizioni, uno dei dati più significativi riguarda la Liguria.

La zona Borgo Coscia-Zona Levante, ad Alassio, registra infatti la crescita annuale più elevata tra le aree considerate, con un aumento del 28,8% e un prezzo medio di 8.428 euro/mq.

Un incremento superiore anche a quello di Roma Imperiale, che nello stesso periodo ha segnato un +25%.

Nella graduatoria figurano inoltre alcune zone della Costa Smeralda, come Marina di Porto Cervo, ad Arzachena, con 8.763 euro/mq e una crescita del 3,6%.

Sempre ad Arzachena, Pantogia-Piccolo Pevero raggiunge gli 8.257 euro/mq, con un incremento annuo del 3,1%.

L’analisi di idealista restituisce un quadro differenziato del mercato immobiliare italiano di fascia alta.

Da una parte emergono località turistiche esclusive, come Forte dei Marmi e Alassio, caratterizzate da forti aumenti dei prezzi richiesti. Dall’altra, i grandi centri urbani mostrano andamenti meno uniformi, con quartieri in crescita e altri in lieve calo.

Roma si conferma presente nella fascia più alta del mercato immobiliare nazionale, grazie al valore delle abitazioni nel Centro storico.

Il dato di 9.325 euro al metro quadro colloca l’area tra Piazza del Popolo, Piazza Navona e il Quirinale tra le undici zone più costose d’Italia, pur evidenziando una sostanziale stabilità delle richieste rispetto all’anno precedente.