Secondo i dati catastali richiamati da Confedilizia, la confederazione italiana della proprietà edilizia, in Italia le abitazioni di proprietà di persone fisiche classificate come “a disposizione” sono 5.739.400, un insieme composto in gran parte da seconde case. Si tratta di appartamenti al mare, baite in montagna e case di famiglia nei paesi d’origine che nei mesi freddi vengono raggiunte per un fine settimana, per le feste o per qualche giorno di vacanza, e che per il resto del tempo restano chiuse. Proprio questa alternanza tra lunghi periodi di assenza e brevi soggiorni rende la gestione del riscaldamento più delicata rispetto a quella dell’abitazione principale: spegnere tutto alla partenza espone l’immobile al freddo per settimane, mentre lasciarlo acceso come se fosse abitato comporta consumi di cui nessuno beneficia. Per i proprietari la questione riguarda quindi la temperatura minima da garantire anche quando in casa non c’è nessuno e il modo per governarla a distanza.

Un’abitazione che resta senza riscaldamento per un periodo prolungato perde calore in modo progressivo, fino ad avvicinarsi alla temperatura esterna nelle stanze più esposte. Il primo effetto riguarda le superfici: quando muri e serramenti si raffreddano, l’umidità contenuta nell’aria si deposita sotto forma di condensa, e il vapore prodotto durante i soggiorni, tra docce, cucina e respirazione, trova pareti sempre più fredde su cui fermarsi. Nel giro di qualche settimana, negli angoli e dietro i mobili addossati ai muri perimetrali, si creano le condizioni per la formazione di muffa, che una volta comparsa richiede interventi di pulizia e risanamento. Il parametro da tenere sotto controllo è l’umidità relativa, che secondo le indicazioni dell’ENEA, l’Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile, dovrebbe restare negli ambienti domestici tra il 40% e il 60%, una soglia difficile da rispettare in un locale freddo e chiuso.

Il secondo pericolo riguarda l’impianto. Nelle case di montagna o nelle zone collinari più fredde, l’acqua ferma nelle tubature può gelare nelle notti più rigide e, aumentando di volume, danneggiare raccordi e condutture. Molti proprietari sottovalutano poi un dettaglio legato alla posizione antigelo della valvola del termosifone: come ricorda il Centro Tutela Consumatori Utenti di Bolzano, l’associazione dei consumatori dell’Alto Adige, questa impostazione protegge il singolo radiatore ma offre una sicurezza solo parziale, perché le tubature più lontane, che corrono lungo pareti esterne o attraversano locali non riscaldati, possono comunque raffreddarsi oltre il limite.

Per evitare questi effetti non serve riscaldare la casa come se fosse abitata: è sufficiente mantenere una temperatura di sicurezza, il cui valore dipende però dal tipo di edificio. Una distinzione utile, applicabile anche alle seconde case italiane, si trova nelle indicazioni tecniche di suissetec, l’associazione svizzera di categoria della tecnica della costruzione. In una casa monofamiliare, di regola, è possibile scendere fino a 6 °C, la soglia della manutenzione antigelo, mentre in un appartamento inserito in un edificio plurifamiliare la temperatura non dovrebbe essere abbassata sotto i 12 °C.

La differenza si spiega con gli scambi di calore. In una villetta l’involucro confina con l’esterno su tutti i lati e il proprietario risponde solo del proprio immobile, mentre in condominio un appartamento troppo freddo sottrae calore alle unità confinanti attraverso pareti e solai e favorisce la condensa proprio sulle superfici in comune. Nelle località di montagna, dove le minime notturne restano a lungo sotto lo zero, conviene orientarsi verso la parte alta della forchetta anche nelle case indipendenti, tenendo conto dell’esposizione delle tubature e della presenza di locali non riscaldati come cantine e garage. Nelle abitazioni al mare, dove l’inverno è più mite ma l’aria è carica di salsedine e umidità, la soglia minima va calibrata soprattutto sul controllo della condensa.

Per chi frequenta la seconda casa nei fine settimana, il momento più critico è l’arrivo: un’abitazione mantenuta a 10 o 12 gradi richiede diverse ore per tornare a una temperatura confortevole, tanto più se ha muri spessi in pietra o in mattoni pieni, che accumulano il freddo e lo cedono lentamente. La soluzione consiste nel programmare l’accensione con anticipo, in modo che l’impianto lavori nelle ore che precedono il rientro e non nei giorni di assenza. Un preriscaldamento graduale permette inoltre alle pareti di scaldarsi in modo uniforme e riduce la differenza di temperatura tra aria e superfici, che è all’origine della sensazione di freddo anche con il termostato già a regime.

Anche per le seconde case valgono le regole del calendario nazionale. In particolare, il riferimento è rappresentato dal DPR 74/2013, che per ciascuna zona climatica stabilisce il periodo di esercizio e il numero massimo di ore giornaliere di accensione, all’interno della fascia compresa tra le 5 e le 23, e fissa per gli edifici residenziali una temperatura massima di 20 °C con una tolleranza di 2 °C. Una località balneare in zona C e un comune alpino in zona F, per esempio, seguono calendari molto diversi: nel primo caso l’accensione è consentita dal 15 novembre al 31 marzo per un massimo di 10 ore al giorno, nel secondo non sono previsti limiti nazionali. La programmazione del rientro va quindi costruita anche su queste finestre orarie.

Gestire temperature di mantenimento e preriscaldamento richiede un regolatore in grado di ricevere istruzioni anche quando il proprietario si trova a decine o centinaia di chilometri. I termostati programmabili consentono di impostare un calendario settimanale con fasce diverse, per esempio una temperatura di sicurezza dal lunedì al giovedì e un innalzamento progressivo dal venerdì pomeriggio. I modelli connessi alla rete aggiungono la possibilità di modificare il programma dallo smartphone, utile quando un viaggio viene anticipato o rimandato, e di consultare in tempo reale temperatura e umidità rilevate in casa. Alcuni dispositivi inviano un avviso al superamento della soglia minima impostata, un’informazione preziosa per accorgersi di un guasto alla caldaia o di un’interruzione di corrente prima che il freddo provochi danni.

Per chi nella seconda casa ha ancora un vecchio regolatore a manopola, che non consente né la programmazione né il controllo da remoto, la sostituzione rappresenta il primo intervento da valutare. Per farlo ottimizzando i costi, è possibile , e-commerce specializzato che mette a disposizione un’ampia gamma di proposte innovative, così da permettere di scegliere il modello più adatto per le proprie esigenze.

In fase di scelta è importante verificare la compatibilità con la caldaia e con il tipo di impianto, perché nelle case più datate il collegamento del nuovo dispositivo può richiedere l’intervento di un installatore. Con una temperatura di sicurezza ben impostata e la possibilità di intervenire a distanza, la seconda casa può restare chiusa per settimane senza subire i danni del freddo ed essere già calda all’arrivo dei proprietari.

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