Ci siamo incazz*** anche noi leggendo queste statistiche e ci sembra giusto condividere il malumore. A meno che non facciate parte di quella cricca di romani che, sulla soglia dei trenta, scopre di avere un appartamento dei nonni libero in Prati o una casa di famiglia ai Parioli, in quel caso potete continuare a leggere […]

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Ci siamo incazz*** anche noi leggendo queste statistiche e ci sembra giusto condividere il malumore. A meno che non facciate parte di quella cricca di romani che, sulla soglia dei trenta, scopre di avere un appartamento dei nonni libero in Prati o una casa di famiglia ai Parioli, in quel caso potete continuare a leggere con una certa serenità, per tutti gli altri, invece, abbiamo una notizia che non migliorerà la giornata: a Roma, per comprare una casa di 100 mq, servono circa 12 anni di stipendio.

E non parliamo di 12 anni di risparmi messi da parte rinunciando alle vacanze, all’aperitivo in più al Tree Bar e al ponte lungo di San Pietro e Paolo a Ponza che ogni estate promettiamo di non fare. Parliamo di dodici annualità di reddito teoricamente destinate per intero all’acquisto di una casa. Senza mangiare, pagare le bollette, affittare un appartamento nel frattempo o concedersi altri piccoli lussi borghesi come, ad esempio, sopravvivere.

Secondo l’ultimo report 2026 di ASPESI, realizzato con Immobiliare.it e Intesa Sanpaolo, ripreso da RomaToday, il mercato immobiliare romano continua a diventare sempre meno accessibile. Per capire come siamo arrivati a questo punto, basta dare un’occhiata ai prezzi. Nel terzo trimestre del 2026, il prezzo medio richiesto per acquistare una casa nella Capitale ha raggiunto i 3.874 euro al metro quadrato, con un aumento del 6,4% rispetto allo stesso periodo del 2025. Per un appartamento di 100 mq servono quindi in media 387.400 euro. E parliamo di una media cittadina, non di zone particolari.

Con questi prezzi Roma si conferma tra le città più care d’Italia, dietro Milano (5.667 euro al mq) e Firenze (4.787 euro al mq), e sostanzialmente allo stesso livello di Bologna (3.824 euro al mq), secondo le rilevazioni di Immobiliare.it aggiornate a ottobre 2026. Ovviamente sappiamo che non basta confrontare i prezzi degli immobili, bisogna confrontarli con i redditi di chi dovrebbe acquistarli. Perché essere meno cari di Milano non significa necessariamente essere accessibili. Significa soltanto che, nella gara nazionale a chi rende più complicato comprarsi casa, c’è ancora qualcuno disposto a batterci.

E se pensate di risolvere il problema andando in affitto, abbiamo altre brutte notizie. Sempre secondo il report ASPESI, nel terzo trimestre del 2026 i canoni richiesti a Roma sono aumentati del 5,2% rispetto all’anno precedente, arrivando a una media di 19,1 euro al metro quadrato al mese. Che significa circa 955 euro mensili per 50 mq e 1.432 euro per 75. Sempre che riusciate a trovare un proprietario disposto ad affittarveli senza chiedere cinque mensilità di garanzia, un contratto a tempo indeterminato, le ultime tre buste paga e una lettera di referenze firmata dal Papa.

E così si arriva al paradosso perfetto: per comprare casa bisogna mettere da parte i soldi, ma per mettere da parte i soldi bisognerebbe smettere di pagare l’affitto.

Neanche spostarsi fuori Roma garantisce necessariamente il lieto fine. In provincia il prezzo medio richiesto per acquistare casa è di 1.868 euro al mq, con un aumento del 3,8% in un anno. Quasi la metà rispetto alla Capitale, ma con il piccolo inconveniente di dover poi raggiungere Roma per lavorare, affidandosi quotidianamente alla Roma-Fiumicino, alla Pontina o a quel meraviglioso esperimento sociale che è il Grande Raccordo Anulare. Per non parlare della benzina.

Al di là delle dinamiche del mercato, il risultato sembra essere uno: a Roma comprare casa è sempre meno una questione di stipendio e sempre più una questione di patrimonio familiare. E allora forse dovremmo aggiornare una delle domande più ricorrenti tra i romani quando conoscono qualcuno. Non più “Di che zona sei?”, ma “Di che zona erano proprietari i tuoi nonni?”

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