Sabato 13 Giugno 2026 19:06
Case sempre più vecchie a Roma: quali rischi si nascondono dietro impianti datati e scarsa manutenzione
Impianti datati, infiltrazioni, muffa e bollette sempre più elevate: gran parte del patrimonio abitativo italiano è stato costruito tra gli anni Sessanta e Duemila e oggi mostra i segni del tempo. Il geometra Michele Maria Quinto Gammarota di MQ Costruzioni Generali spiega quali sono i problemi più diffusi nelle abitazioni romane e perché intervenire per tempo può migliorare sicurezza, comfort ed efficienza energetica.
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Bollette elevate, muffa, infiltrazioni e impianti datati: i problemi nascosti di molte abitazioni della Capitale secondo il geometra Michele Maria Quinto Gammarota di MQ Costruzioni Generali.
Macchie di umidità sul soffitto, muffa negli angoli delle stanze, bollette sempre più pesanti e abitazioni che d’inverno sembrano non riuscire mai a trattenere il calore. Sono situazioni che molti romani conoscono bene e che spesso hanno una causa comune: l’età degli edifici.
Gran parte del patrimonio immobiliare della Capitale è stato costruito diversi decenni fa e, in molti casi, non è mai stato oggetto di una riqualificazione completa. Il risultato è che oggi sempre più proprietari si trovano a fare i conti con problemi che incidono sul comfort abitativo, sul valore stesso dell’immobile e soprattutto sulla sicurezza.
Secondo il Censimento Permanente delle Abitazioni 2021 dell’ISTAT, le abitazioni costruite tra il 1961 e il 2000 sono quasi 20 milioni e rappresentano il 56,3% del patrimonio abitativo nazionale. Si tratta di edifici che oggi hanno tra i 25 e oltre 60 anni di età. Un patrimonio edilizio che oggi richiede sempre più interventi di manutenzione e ammodernamento per rispondere alle esigenze moderne.
«Molto spesso entriamo in case che non hanno mai subito lavori importanti», spiega il geometra. «Parliamo di abitazioni che conservano ancora impianti realizzati decenni fa, vecchie tubature e sistemi costruttivi che oggi non verrebbero più utilizzati».
Uno dei primi segnali che qualcosa non va è spesso rappresentato dalle infiltrazioni.
Una piccola macchia sul soffitto o una parete che si scurisce possono sembrare problemi di poco conto, ma in realtà potrebbero nascondere situazioni più complesse.
«Le infiltrazioni sono tra i problemi che incontriamo più frequentemente», racconta Gammarota. «Spesso derivano da vecchie tubature deteriorate dal tempo oppure da interventi di manutenzione rimandati per anni. Il rischio è che un problema apparentemente piccolo finisca per coinvolgere anche altre parti dell’edificio o addirittura gli appartamenti vicini».
Non è raro che una semplice perdita d’acqua finisca per trasformarsi in una spesa molto più importante.
«Molte persone aspettano troppo prima di intervenire. In questi casi il danno tende ad aumentare e, di conseguenza, aumentano anche i costi necessari per sistemarlo».
Tra le criticità più diffuse nelle abitazioni romane c’è anche la presenza di muffa.
Spesso compare dietro gli armadi, negli angoli delle stanze o nelle zone meno ventilate della casa. In molti casi si tenta di risolvere il problema con una semplice tinteggiatura.
«È uno degli errori più comuni», spiega il geometra. «Dare una mano di vernice può coprire temporaneamente il problema, ma non elimina la causa che lo ha generato. Dopo qualche tempo la muffa tende a ripresentarsi e può diventare un problema anche per la salute delle persone e degli animali domestici».
Un altro tema che interessa sempre più famiglie è quello dei consumi energetici.
Quante volte capita di avere il riscaldamento acceso per ore senza riuscire a raggiungere una temperatura confortevole? Oppure di vedere il condizionatore lavorare continuamente durante l’estate?
Molto spesso la causa non è l’impianto, ma l’immobile stesso.
«Ci sono ancora molte abitazioni con vecchi infissi che lasciano passare facilmente freddo e caldo dall’esterno», spiega Gammarota. «A questo si aggiungono pareti prive di isolamento e spifferi che rendono difficile mantenere una temperatura costante all’interno della casa. Di conseguenza gli impianti lavorano di più e le bollette aumentano».
Una situazione che pesa sulle tasche delle famiglie e che, nel lungo periodo, può comportare costi molto più elevati rispetto a un intervento di riqualificazione.
Quando si parla di case vecchie si pensa subito all’estetica o ai consumi, ma esiste anche un tema legato alla sicurezza.
Molti impianti elettrici presenti nelle abitazioni più datate sono stati realizzati secondo criteri ormai superati dalle normative moderne.
«Spesso tutto sembra funzionare correttamente e questo porta i proprietari a pensare che non ci siano problemi», osserva Gammarota. «In realtà dietro una presa o un interruttore possono nascondersi impianti che non rispondono più agli standard attuali e che meriterebbero una verifica approfondita».
Nonostante ciò, molti proprietari continuano a vedere la ristrutturazione esclusivamente come un costo.
Secondo il geometra Michele Maria Quinto Gammarota si tratta invece di un investimento che può generare benefici concreti nel tempo.
«Riqualificare una casa significa migliorarne il comfort, aumentare la sicurezza e ridurre i consumi. Inoltre una casa ristrutturata aumento del proprio valore e diventa più appetibile sul mercato».
A questo si aggiunge il fatto che negli ultimi anni gli incentivi e le agevolazioni fiscali hanno contribuito a rendere numerosi interventi più accessibili.
Da anni attiva sul territorio romano, MQ Costruzioni Generali segue il cliente in tutte le fasi del progetto, dalla progettazione iniziale fino alla consegna finale dell’immobile.
«Il nostro obiettivo è capire realmente le esigenze del cliente e trovare la soluzione migliore sia dal punto di vista estetico sia da quello economico», spiega Gammarota. «Cerchiamo sempre di coniugare qualità, funzionalità e attenzione ai costi, accompagnando il cliente durante tutto il percorso».
Una volta terminati i lavori, l’azienda continua a rappresentare un punto di riferimento anche per eventuali esigenze future di manutenzione.
Per chi sta valutando una ristrutturazione, il consiglio del geometra Michele Maria Quinto Gammarota è semplice.
«Non aspettate che un piccolo problema diventi un’emergenza. E soprattutto non scegliete esclusivamente in base al preventivo più basso. Una ristrutturazione è un investimento importante e merita professionisti qualificati, in grado di offrire competenza, trasparenza e continuità nel tempo».
Per maggiori informazioni sui servizi di ristrutturazione, riqualificazione e manutenzione degli immobili è possibile contattare MQ Costruzioni Generali Srl attraverso i propri canali ufficiali.
sito web: www.mqcostruzionigenerali.com
e-mail: mq.costruzionigenerali@gmail.com
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Questo contenuto è stato realizzato in collaborazione con MQ Costruzioni Generali Srl e ha finalità informativa e promozionale.
